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新盘扎堆阳逻何时真正捅破均价万元天花板 [复制链接]

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7月2日,武汉临江宏城房地产开发有限公司报建清能阳逻之心项目。阳逻之心又迎来纯新盘。7月3日,根据媒体报道京东武汉华中区域总部基地项目取得施工许可证,项目可以正式开始施工。

作为武汉城市外延扩展的最前端,阳逻吸引了大批房企以及购房者的目光,而一批纯新盘的相继面世,也让阳逻的房价水涨船高。根据中国房价行情网数据,年6月,新洲新房均价为元/㎡,距离均价破万仍有明显距离。

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曾经无人人问津如今屡屡试探房价天花板

阳逻之心是阳逻最有可能均价整体过万的区域。近期报建的清能新项目正是位于阳逻之心。阳逻之心已经成为品牌房企必争的香饽饽。

武汉阳逻经济开发区“阳逻之心”位于阳逻新城东南部,柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域,整体规划7平方公里。阳逻之心是是湖北省第一批PPP示范项目,也是武汉市首个新城开发类的市*基础设施PPP项目。阳逻之心定位为满足港口新城居民高端住房需求,高品质休闲、娱乐、消费需求,服务阳逻核心港口与工业功能。阳逻之心内未来将建成学校、体育场馆、图书馆、文化展厅、地铁站、山体绿地公园、生态湿地公园、商业综合体、高端商务酒店等配套功能性设施。

近年来绿城、华发、金茂、福星惠誉等品牌房企入驻阳逻。阳逻房价何时破万的猜想开始流传。

年8月,红星天铂对阳逻房价天花板进行了挑战,首次开盘的红星天铂整体均价高达元/㎡,在毛坯均价6、元/㎡的阳逻,无疑是个重大的突破。

但最终随着楼市回归冷静,精装争议重重,红星天铂在因为去化压力前,选择回归毛坯,年11月,红星天铂价格回落到元/㎡。直到今年年4月30日开盘时,红星天铂仍然推的是毛坯产品,整体均价元/㎡。面积段上建面96㎡、㎡的主力户型也是绝对的刚需户型。

红星天铂之后,阳逻的大多楼盘推毛坯产品,阳逻成为武汉唯一一个逆市场趋势,毛坯房唱主角的区域。大部分房企选择了首开推毛坯,先试水市场,再伺机推出精装产品的发展模式。

即便是在品牌房企聚集的阳逻之心,房企的推盘节奏仍然冷静而克制。

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精装仍热销毛坯唱主角的时代或渐渐走远

阳逻之心周边的地块楼面价大多在元/㎡左右,楼面价最高的为金茂拿下的P()号地块,即现在的阳逻金茂悦,楼面地价元/㎡。目前的与新城区中的第一梯队比如东西湖、江夏已经形成了非常明显的阶梯价差。阳逻之心聚集有华发中城中央公园、阳逻金茂悦、华发金茂逸墅等多个楼盘。但是与老城区相比,配套的匮乏是制约片区价值革新的第一道屏障。

靠近武汉外环线的阳逻向来都是武汉楼市被忽略的角落,年下半年,土地市场偏冷,阳逻地块甚至屡屡出现流拍。年12月26日土拍中,阳逻之心规划出让6宗地,其中2宗地流拍。业内人士将流拍的原因归结为,规划条件太苛刻。提出了诸如引入四星级酒店、代建公园等条件……

年显然不是阳逻好运之年,年底,阳逻终于迎来了自己的好消息。

在年12月29日,武汉在18年最后的一场土拍中,万达集团竞得P()号新洲区住宅、商服地块,成交总价万元。

在年12月29日,武汉在18年最后的一场土拍中,万达集团竞得P()号新洲区住宅、商服地块,成交总价万元。

年1月24日的土拍中,万达集团拿下P()号地块,继续加码新洲。

万达的入驻,对于亟需大型商业综合体的阳逻而言无疑是巨大的好消息。

万达的入驻,对于亟需大型商业综合体的阳逻而言无疑是巨大的好消息。

武汉商业的需求增长非常明显,武汉商合会数据显示截至年7月底,武汉全市购物中心存量达万㎡,购物中心总存量居全国前十、华中第一。未来3年,武汉有30多家购物中心计划开业,总体量超万㎡,预计年购物中心总存量将超万㎡。

武汉商业正在朝着多中心的方向发展。但是新城区的商业仍是片区价值的薄弱环节,尤其是阳逻,片区内大型商业综合体还是一个空白,阳逻万达对于阳逻片区的意义好比雪中送碳,比起中心城区锦上添花式的商业发展,更尤显珍贵。对片区的价值也起到了极大的提升作用。未来阳逻之心还有可能引进永旺、奥特莱斯,对于阳逻而言,商业的短板将得到极大的补强。

目前阳逻片区在售的楼盘有20余个,选择比较丰富。片区内仍然有不少毛坯房在售,例如德雅国际城、华发峰尚等等。

但是诸如佳阳翠湖里等楼盘从年下半年开盘毛坯改精装之后就一直维持精装出售。这次万达御江的热销无疑给片区内的精装房注入了一针强心剂,预计片区内的精装房数量会有一定攀升。

另外由于片区内住宅均价较低,不少楼盘也通过推叠墅、洋房、别墅等产品来拉高均价。但是就整体情况来说,阳逻的均价仍然处于武汉楼市的低位,加上毛坯房比较集中,阳逻现在依然是刚需上车最容易的地方。

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阳逻房价能再上一个台阶吗?

阳逻目前仍然面临着品牌房企和本地小房企分庭抗礼的局面,产品品质标准不一,人居整体环境还有待提高。可以说阳逻片区正在经历发展前的阵痛期。片区内参差不齐的发展水平只是片区向上发展过程中的一个阶段和一个小的缩影。

随着万达广场御江的开盘,阳逻已经靠近了均价破万的窗户纸。年6月,阳逻万达广场御江推出13、17至22号楼非毛坯房源,建面约88-㎡,毛坯均价约元/㎡,另带元/㎡装修。

从区位上来说,作为离武汉中心最远的新城区,阳逻距离武汉内环大约28公里左右,这个距离已经超过了武汉的城市出行半径。根据滴滴年发布的出行大数据,武汉的城市出行半径大概在25公里左右。这意味着片区流通性的受阻,由距离带来的出行抗性增大。但地铁阳逻线开通之后,拉近了时间距离,打破了通行壁垒,但是仍然仍未迎来片区的价值蝶变。

阳逻之心周边规划有轨道交通新港线、27号线,分别连接武汉火车站和天河机场,阳逻交通的通达性将会有更大的蜕变。

阳逻片区不断有规划利好传出,而且有不限购的天然优势,长远来看,仍有一定的上涨空间。

END

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